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编辑:大发5分彩投注           发布时间:2020年02月26日 05:10:02

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香港经过八个多月的天灾人祸,笔者一直低调发表「龙市理论」,其实龙市的理论和实践价值在这段时间也很管用,只是笔者的评市原则是「政治可影响一切,但万物最终也回归市场」,并不想因发表龙市理论给了读者过分看好,甚至「经济可克服政治」的错误讯息。于是笔者选择等待印证「龙市理论」的浪比浪高走势会否经得起考验?结果是相当理想的,在这里和各位分享一下以供参考。  所谓「龙市理论」是反映2009年之后的新市场结构,「龙市一期」是让购买力释放令楼价上升,「龙市二期」是政府出招令楼价调整巩固期的阶段,一、二期是不断交错出现,因为不断去除泡沫的关系,无论是以浪顶或谷底去比较都是浪比浪高,有关概念到了目前仍然成立。  看回配图资料,根据差饷物业估价署即全港性较完整的楼价数据,上次谷底即「龙市二期」是2018年12月,现时距离上次谷底仍然相差5%左右。另外,根据祥益指数去看屯门区的楼价,上次「龙市二期」是2018年11月即十五个月之前,现时距离上次谷底仍然相差10%左右。笔者认为以上是好好的参考,因为有关巩固线有助我们盘算楼价还可以下跌多少或者有否超跌,都是一个重要的数据。  新界西楼价波幅大  如果你说为何新界西距离上次谷底10%而全港只是距离5%,这是否代表新界西跌得比较多?这个看法是不正确,因为新界西楼价在过去十年都是跑赢大市包括全港九龙及新界东。换言之,新界西的步幅是较全港为大,步幅大并不等于跌得多,而是无论楼价升跌其幅度都相对比较大,这反而会否是一个入市良机的讯号?其实每个人的处境不同,以上只是珍贵的参考数据,准买家应该掌握自己的情况去判断。  只要印证了西方泡沫经济的熊市没有出现,价格没有拾级而下的市场崩溃,其实已等于龙市理论的巩固后再拾级而上的概念已确定了,正确地反映了新的市场经济。

楼市新态\龙市下的巩固底线\祥益地产总裁 汪敦敬